Новый генплан Геленджика поставил под удар собственность жителей

Новый генплан Геленджика поставил под удар собственность жителей

Новый генплан Геленджика поставил под удар собственность жителей

Население курортного города Геленджик выступило против принятия проекта нового генплана, выйдя на митинг. Данный документ вызывает опасения, что часть горожан рискует потерять свою собственность в её текущем виде. Власти, в свою очередь, утверждают, что изменения затронут только новое строительство, но не уже существующие дома.

С середины октября жители Геленджика активно обсуждали в соцсетях судьбу частных домов, расположенных в пределах Геленджика и соседних населённых пунктов Дивноморск, Архипка и Криница. В соответствии с картами нового генплана, которые представила городская администрация, значительная территория попадает в рекреационную или общественно-деловую зоны, где запрещено строительство частного жилья. 24 октября граждане, не согласные с изменениями, собрались на митинг на центральном пляже, выразив свою позицию. Собственники считают, что их незаконно лишают права свободно распоряжаться своим имуществом. Участники схода постановили массово подавать заявления о своем несогласии с внесением изменений в генплан в администрацию Геленджика.

Главная проблема, которая беспокоит жителей города и его окрестностей, заключается в том, что новый генплан может разрешить властям сделать их дома нелегальными. Дело может дойти до сноса! Также их опасения связаны еще и с тем, что недвижимость, расположенная в прибрежной зоне, после вступления изменений в силу будет оцениваться не по рыночной, а по кадастровой стоимости – а это означает, что ценник может снизиться в десять раз. Кроме того, есть вероятность, что реконструкция уже существующих домов окажется под запретом, как и их передача по наследству.

Обещают не сносить

Как отмечает администрация Геленджика, изменения, согласно которым жилое строительство ограничивается в пределах 500 метров от береговой линии, были внесены в градостроительный кодекс региона. Это означает, что в санаторно-курортной и рекреационных зонах нельзя будет возводить индивидуальные жилые дома. Здесь могут строиться гостиницы и другие курортные объекты, не относящиеся к ИЖС.

Власти Геленджика отреагировали на волну недовольства местного населения, заявив, что люди, протестующие против нового генплана, распространяют не соответствующую действительности информацию, и на деле никто не собирается трогать их собственность. Как утверждают в администрации, нововведения затронут исключительно новые объекты строительства, а статус старых останется неизменным. Правда, чиновники не уточнили, будут ли возможны реконструкция и строительство, а также передача по наследству домов, расположенных на этих землях. Ведь несмотря на тот факт, что сейчас постройки обещают не сносить, продать их как ИЖС едва ли удастся, как и передать наследникам. По сути, единственным доступным вариантом станет продажа недвижимости инвесторам, которые построят на их месте гостиницы. А ведь речь идет о домах, где жили целые поколения семей. Всех ли устроит подобный расклад?

Угроза собственности

Генплан Геленджика, который разрабатывался в петербургском НИИ Перспективного строительства с учетом изменений в региональном и федеральном законодательстве, заслуживает внимания. Если изучить материалы, представленные для общего обозрения, в них можно обнаружить существенные недочеты. Так, например, на карте используются цвета, которых нет в легенде, и какие земли ими обозначаются, непонятно. Кроме того, не всегда ясно, каким цветом выделены отдельные зоны, и какой у них статус – курортных или предназначенных для ИЖС.

«Версия» узнала о прецеденте с переводом отдельных участков, выделенных под ИЖС, в курортную зону. Собственник такого участка приобрел землю под ИЖС у города, но сейчас эта территория должна перейти в рекреационную зону вместе с прилегающими землями. По сути, небольшое движение клавиши чиновника превращает дом, стоящий на этом участке, в нелегальное сооружение? И согласятся ли власти согласовать на такой территории дополнительные пристройки к уже имеющемуся зданию, даже если это будет небольшая беседка или веранда? Ведь это курортная зона для терренкуров и гостиниц.

В период с 25 октября по 16 ноября в Геленджике проходят общественные слушания, в ходе которых все желающие могут озвучить свои замечания и предложения.

Однако, слушания это сомнительная процедура. Ведь чиновники не обязаны принять во внимание полученные замечания от населения.

Зато некоторые изменения в кадастровом плане уже можно объяснить чьими то интересами. Есть версия, что среди потенциальных бенифициаров состоятельные нвесторы. Мнения жителей в таком случае скорее всего будут услышаны только в крайнем случае.

*** ИНФОРМАЦИЯ ***

  • Новости размещаются в автоматическом режиме.
  • В данном случае источником новости под заголовком «Новый генплан Геленджика поставил под удар собственность жителей» является данный сайт.
  • По вопросу размещения новостей и другим услугам смотрите информацию в соответствующем разделе услуги.

*****